Trong hạ tầng xây dựng hiện đại, nếu tòa nhà được ví như một cơ thể sống thì hệ thống điện chính là “hệ thần kinh” trung ương. Nó không chỉ đơn thuần là cung cấp ánh sáng, mà còn là nền tảng để vận hành toàn bộ các hệ thống từ thang máy, điều hòa, phòng cháy chữa cháy cho đến an ninh giám sát.

Bài viết dưới đây của HT Electric sẽ cung cấp cho quý khách hàng, chủ đầu tư và các kỹ sư một cái nhìn toàn diện nhất về cấu trúc, quy chuẩn và quy trình thực thi một hệ thống điện tòa nhà tiêu chuẩn.

1. Hệ thống điện tòa nhà là gì ?

Hệ thống điện tòa nhà là một mạng lưới tập hợp các thiết bị điện, đường dây tủ phân phối và các bộ điều khiển được thiết kế nhằm cấp điện, phân phối điện, bảo vệ và quản lý điện năng cho toàn bộ công trình như: tòa nhà văn phòng, chung cư, khách sạn, trung tâm thương mại, bệnh viện…

Hệ thống này đảm bảo:

Cung cấp điện ổn định – liên tục
Đáp ứng tải tiêu thụ lớn và thay đổi theo thời điểm
Đảm bảo an toàn điện – phòng cháy – dễ vận hành, bảo trì

2. Cấu trúc chi tiết của hệ thống điện tòa nhà

Về mặt chuyên môn, hệ thống này được chia thành hai phân hệ lớn: Hệ thống Điện nặng (Power System) và Hệ thống Điện nhẹ (ELV – Extra Low Voltage).

2.1. Phân hệ Điện nặng (Cung cấp nguồn công suất)

Đây là hệ thống chịu trách nhiệm truyền tải năng lượng chính cho tòa nhà, bao gồm:

Trạm biến áp (Substation): Tiếp nhận điện năng từ lưới điện trung thế và hạ áp xuống mức 380V/220V để sử dụng.
Tủ điện phân phối chính (MDB – Main Distribution Board): Là nơi đặt Aptomat tổng (ACB hoặc MCCB dòng lớn) để quản lý toàn bộ nguồn điện của tòa nhà. Có mức điện áp làm việc: 380/400V và dòng định mức: 630A – 4000A.
Tủ điện tầng và tủ chức năng: Phân phối điện đến từng khu vực như căn hộ, văn phòng, khu sản xuất.
Hệ thống máy phát dự phòng & UPS: Đảm bảo nguồn điện không bị gián đoạn cho các khu vực khẩn cấp (PCCC, thang máy, đèn sự cố) khi có rủi ro mất điện lưới.
Hệ thống Busway/Busbar: Thay thế cho cáp điện truyền thống trong các tòa nhà cao tầng để dẫn dòng điện lớn với độ an toàn cao và ít tổn hao nhiệt.
Hệ thống chiếu sáng & Phụ tải: Bao gồm toàn bộ đèn chiếu sáng, ổ cắm, hệ thống điều hòa thông gió (HVAC) và máy bơm nước.

2.2. Phân hệ Điện nhẹ (Thông tin và Điều khiển)

Dù sử dụng điện áp thấp nhưng ELV lại là “bộ não” mang lại tính thông minh và tiện nghi:

Hệ thống PCCC & Báo cháy: Tự động phát hiện khói/nhiệt và phát tín hiệu cảnh báo.
Hệ thống an ninh (CCTV & Access Control): Giám sát hình ảnh và kiểm soát ra vào bằng thẻ từ/vân tay.
Hệ thống liên lạc: Mạng LAN, Wifi, tổng đài điện thoại và hệ thống âm thanh công cộng (PA).
Hệ thống BMS (Building Management System): Tích hợp quản lý đồng bộ tất cả các hệ thống điện trên một phần mềm duy nhất.

3. Các tiêu chuẩn kỹ thuật bắt buộc trong thiết kế và thi công

Để đảm bảo pháp lý và an toàn, hệ thống điện tòa nhà tại Việt Nam phải tuân thủ các quy định khắt khe:

QCVN 12:2014/BXD: Quy chuẩn quốc gia về lắp đặt hệ thống điện cho nhà ở và công trình công cộng.
TCVN 9206:2012: Tiêu chuẩn thiết kế thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng.
TCVN 4756:1989: Quy phạm về nối đất và nối không các thiết bị điện (Tiếp địa an toàn).
Tiêu chuẩn Quốc tế IEC: Đảm bảo các thiết bị đóng ngắt và sơ đồ mạch điện tương thích toàn cầu.

Các lưu ý kỹ thuật trọng yếu:

Chọn tiết diện dây dẫn: Phải tính toán dựa trên dòng điện định mức và độ sụt áp cho phép, tuyệt đối không được dùng dây thiếu tải gây nóng và hỏa hoạn.
Phân tầng bảo vệ: Sử dụng phối hợp giữa ACB, MCCB, MCB và RCBO để đảm bảo lỗi ở nhánh nào chỉ ngắt nhánh đó (tính chọn lọc), không gây sập điện toàn nhà.
Chống sét lan truyền: Lắp đặt thiết bị SPD tại các tủ điện tổng để bảo vệ các thiết bị điện tử nhạy cảm trước xung sét.

4. Quy trình thi công hệ thống điện tòa nhà tại HT Electric

Chúng tôi áp dụng quy trình 5 bước chuẩn hóa để đảm bảo chất lượng công trình:

Khảo sát & Tư vấn giải pháp: Phân tích nhu cầu công suất thực tế và tư vấn sơ đồ nguyên lý tối ưu.
Thiết kế & Lập dự toán: Sử dụng phần mềm chuyên dụng để bố trí layout tủ điện, đường đi dây cáp khoa học nhất.
Cung ứng vật tư chính hãng: 100% thiết bị (LS, Mitsubishi, ABB…) có đầy đủ chứng chỉ CO/CQ.
Lắp đặt & Giám sát: Đội ngũ kỹ thuật viên tay nghề cao thi công theo đúng bản vẽ, đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn kỹ thuật.
Nghiệm thu & FAT Test: Kiểm tra lực siết đầu cốt, đo điện trở cách điện và vận hành thử nghiệm không tải trước khi bàn giao.

Đội ngũ dày dặn kinh nghiệm của HT Electric

5. Tầm quan trọng của việc bảo trì định kỳ

Hệ thống điện tòa nhà sau một thời gian vận hành thường gặp các vấn đề như: lỏng đầu cốt do rung động, oxy hóa tiếp điểm, hoặc bụi bẩn gây phóng điện. Quy trình bảo trì cần được thực hiện ít nhất 6 tháng/lần để:

Kéo dài tuổi thọ thiết bị.
Ngăn ngừa nguy cơ cháy nổ do chập điện.
Giảm hóa đơn tiền điện thông qua việc kiểm soát dòng điện rò rỉ và bù công suất phản kháng.

Kết luận

Hệ thống điện tòa nhà là một khoản đầu tư dài hạn. Một sai sót nhỏ trong thiết kế hoặc lắp đặt thiết bị kém chất lượng có thể dẫn đến hậu quả khôn lường về người và của.

Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành cung cấp thiết bị và sản xuất tủ điện, HT Electric tự tin là đối tác tin cậy, đồng hành cùng quý khách hàng từ khâu tư vấn sơ đồ đến khi hệ thống vận hành ổn định.

Liên hệ ngay: 0912.204.898 để nhận báo giá tốt nhất, ưu đãi lớn!